來(lái)源：空間秘探，作者：鄒新 侵刪

近期，昆明市中心的新紀(jì)元大酒店正式關(guān)閉并啟動(dòng)了改造工程，未來(lái)將由福朋喜來(lái)登和亞朵兩個(gè)品牌接管運(yùn)營(yíng)。與此同時(shí)，昆明的一批老牌酒店也迎來(lái)了閉店潮，包括英迪格酒店和voco酒店在內(nèi)的多個(gè)品牌接棒入駐，為昆明的酒店市場(chǎng)注入了新活力。春城昆明作為旅游熱門城市卻擁有著旅行中轉(zhuǎn)站之稱，趨于飽和的酒店市場(chǎng)真的需要這么多高端酒店嗎?

01 大批老牌昆明酒店劇本殺青

提到昆明，春城這一稱呼便同步浮現(xiàn)于腦海。昆明的夜晚，在歷史與現(xiàn)代的交融中綻放著獨(dú)特的魅力。位于市中心地區(qū)的金馬碧雞坊，在夜色與燈光的交織下更顯莊重迷人，它既見(jiàn)證了昆明悠久的歷史，也體現(xiàn)了這座城市作為云南省省會(huì)及重要旅游目的地的勃勃生機(jī)。

與代表昆明歷史文化的金馬、碧雞、忠愛(ài)坊毗鄰，立于南屏步行街的新紀(jì)元大酒店是昆明的地標(biāo)性建筑，已經(jīng)陪伴昆明走過(guò)了26個(gè)年頭。昆明新紀(jì)元大酒店是一家四星級(jí)涉外商務(wù)旅游酒店，酒店共28層，擁有各種豪華客房319間。

據(jù)悉，新紀(jì)元大酒店已于8月25日正式停業(yè)，并按計(jì)劃進(jìn)行有序拆除。目前，昆明百貨大樓頂部的昆百大集團(tuán)標(biāo)志以及墻體上的新紀(jì)元大酒店標(biāo)識(shí)仍然保留，不過(guò)，新紀(jì)元大酒店的大堂入口已被圍擋起來(lái)。入口兩側(cè)設(shè)有兩塊公告牌，分別介紹了未來(lái)的兩個(gè)項(xiàng)目：福朋喜來(lái)登由云南福登酒店有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)建設(shè)，而亞朵酒店則由錦景酒店（云南）有限責(zé)任公司承建。由此可見(jiàn)，在新紀(jì)元大酒店停止經(jīng)營(yíng)后，福朋喜來(lái)登和亞朵酒店即將入駐昆明這一地標(biāo)建筑。

除新紀(jì)元大酒店以外，昆明市公共資源交易中心也發(fā)布了一則關(guān)于《昆明怡景園度假酒店提升改造項(xiàng)目》的招標(biāo)計(jì)劃。昆明怡景園度假酒店于1999年開始營(yíng)業(yè)，是一家位于滇池路的老牌四星級(jí)飯店，已經(jīng)陪伴了昆明人20多個(gè)年頭。但隨著時(shí)間的推移，設(shè)施老化、功能配套跟不上時(shí)代需求等問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)。為了改變這一現(xiàn)狀，度假區(qū)管委會(huì)控股的下屬企業(yè)決定對(duì)其進(jìn)行提升改造，并引入洲際酒店集團(tuán)旗下的英迪格酒店和voco酒店雙品牌。

不僅如此，還有一大批作為曾經(jīng)昆明標(biāo)志性建筑的老牌酒店也都開啟了閉店改造，即將迎來(lái)?yè)Q牌新生。金龍飯店于1988年投入運(yùn)營(yíng)，作為昆明第一家四星級(jí)飯店，已陪伴昆明走過(guò)了三十余年?，F(xiàn)停業(yè)改造后，原址上計(jì)劃修建昆明海雅國(guó)際商業(yè)中心，未來(lái)這里將成為昆明現(xiàn)代化大都市的新坐標(biāo)，誕生一家昆明標(biāo)志性酒店。

作為昔日昆明十大建筑之一的云南飯店，擴(kuò)建項(xiàng)目也已經(jīng)實(shí)施了五年。而那些曾經(jīng)的櫻花酒店、邦克飯店，也都通通改頭換面，加入了假日酒店的大軍。隨著大批的老牌酒店劇本殺青，昆明酒店市場(chǎng)正在源源不斷的涌入新鮮力量。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

02 新世紀(jì)大酒店和昆明的26年

酒店與一座城市的脈搏相連，以新紀(jì)元大酒店為例，26年來(lái)其扎根昆明市中心，見(jiàn)證了這座城市的滄桑變幻。26不只是一個(gè)冰冷的數(shù)字，而是屬于新紀(jì)元大酒店堅(jiān)定走過(guò)的26年，一呼一吸之間都與昆明這座城市的變遷以及昆明旅游業(yè)的潮起潮落密切相關(guān)。

1998年，世界園藝博覽會(huì)在昆明緊鑼密鼓的籌辦著。為了迎接這次國(guó)際盛會(huì)，昆明不僅進(jìn)行了家裝翻新，還在客房的建設(shè)上花費(fèi)了大量心思。這一年，昆明躋身中國(guó)優(yōu)秀旅游城市行列，成為國(guó)內(nèi)重要的旅游目的地之一，旅游業(yè)的快速崛起也為酒店服務(wù)帶來(lái)了巨大的市場(chǎng)需求。

不僅如此，昆明市政府還出臺(tái)了一系列的政策措施添柴加火酒店業(yè)，稅收優(yōu)惠、貸款支持、土地供應(yīng)等都為酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好的政策環(huán)境。交通設(shè)施的完善為游客出行提供了便利，旅游配套設(shè)施的建設(shè)提升了旅游服務(wù)的質(zhì)量，政府制定的酒店行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范推動(dòng)了酒店業(yè)的良性發(fā)展。

昆明新紀(jì)元大酒店就誕生在這樣一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ臅r(shí)代，在昆明酒店業(yè)質(zhì)量與數(shù)量齊飛的1998年，新紀(jì)元大酒店以優(yōu)越的地理位置和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)配置成為了昆明市迎接和招待客人的一間有排面的客房。高星級(jí)酒店的建設(shè)不僅是自我實(shí)現(xiàn)，也是提升城市形象及增強(qiáng)國(guó)際影響力的有效途徑。

1999年世界園藝博覽會(huì)成功舉辦后，昆明旅游業(yè)的騰飛讓酒店行業(yè)也得到了飛速發(fā)展。新增的一大批高星級(jí)酒店滿足了世博會(huì)期間大量游客的需求，但在世博會(huì)結(jié)束后，昆明酒店面臨了供過(guò)于求的局面，惡意的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)使得大量酒店陷入了連年虧損的狀態(tài)。

2000年后，昆明旅游業(yè)逐步由傳統(tǒng)的旅游資源導(dǎo)向轉(zhuǎn)向以旅游項(xiàng)目為導(dǎo)向，特別是休閑度假、會(huì)展服務(wù)、文化創(chuàng)意等新型旅游業(yè)態(tài)的發(fā)展。例如，石林冰雪海洋世界、七彩云南古滇王國(guó)旅游文化名城等項(xiàng)目的建設(shè)，極大地豐富了旅游產(chǎn)品。

除此之外，昆明積極開發(fā)房車、露營(yíng)、大健康旅游、會(huì)展商務(wù)旅游、高原體育及戶外運(yùn)動(dòng)旅游等新興旅游產(chǎn)品，滿足不同游客的需求，昆明酒店行業(yè)的產(chǎn)品供給在這一階段得到了進(jìn)一步的豐富。

2016年底，滬昆高鐵、云桂高鐵全線貫通，2018年初渝貴鐵路開通運(yùn)營(yíng)，高鐵時(shí)代的到來(lái)為昆明帶來(lái)了大量游客，尤其是周邊省份的散客和自由行游客。高鐵的開通不僅方便了游客的出行，還促進(jìn)了昆明與其他城市的旅游合作。不僅如此，利用在昆設(shè)立的簽證中心和72小時(shí)過(guò)境免簽政策，昆明進(jìn)軍東南亞市場(chǎng)，提升了春城花都品牌的國(guó)際影響力。

這一年的六月，昆明還啟動(dòng)了一部手機(jī)游云南項(xiàng)目，通過(guò)游云南App提供智慧旅游服務(wù)，包括旅游線路推薦、誠(chéng)信評(píng)價(jià)、投訴處理等功能，提升了游客的體驗(yàn)。2018年，昆明旅游總收入首次突破2000億元，成為國(guó)內(nèi)第二位的度假目的地。伴隨大量人流的涌入，昆明酒店行業(yè)發(fā)展的如火如荼。

新紀(jì)元大酒店26年來(lái)見(jiàn)證了昆明的每一步，也與昆明旅游業(yè)的發(fā)展同步心跳，誕生于旅游業(yè)充滿機(jī)遇的黃金年代，中途也挺過(guò)了讓整個(gè)旅游行業(yè)停滯不前的疫情期。酒店作為旅游業(yè)的重要組成部分，其服務(wù)質(zhì)量和硬件設(shè)施直接關(guān)系到游客的滿意度和城市的形象。因此，昆明酒店業(yè)的更新迭代是必然趨勢(shì)，新紀(jì)元大酒店終究沒(méi)能抵過(guò)酒店行業(yè)滾滾向前的巨浪，讓位他人。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

03 昆明真的需要這么多高端酒店嗎？

以新紀(jì)元大酒店為代表，昆明一大批的老牌酒店迎來(lái)了閉店潮，酒店行業(yè)也面臨著大洗牌。接手新紀(jì)元大酒店的分別是福朋喜來(lái)登和亞朵兩個(gè)酒店品牌，且兩個(gè)品牌都是中高端的商務(wù)酒店。昆明怡景園度假酒店的提升改造則是引入了洲際酒店集團(tuán)旗下的英迪格酒店和voco酒店雙品牌，一個(gè)是精品生活方式品牌，一個(gè)是高端輕奢品牌。

今年，昆明高端酒店開業(yè)迎來(lái)了一波小高潮。春節(jié)前位于滇池路的諾富特酒店已經(jīng)開業(yè)，諾富特酒店是法國(guó)雅高酒店集團(tuán)旗下三大知名品牌之一的商務(wù)型酒店。接下來(lái)還有香格里拉集團(tuán)旗下的昆明JEN酒店，以及昆明恒隆廣場(chǎng)聯(lián)手凱悅酒店集團(tuán)打造的昆明君悅酒店。

10月15日上午，昆明市西山區(qū)隆重舉辦都市文旅產(chǎn)業(yè)1+10項(xiàng)目簽約儀式暨重點(diǎn)文旅項(xiàng)目招商推介大會(huì)，由浙江力高控股集團(tuán)投資的麗思卡爾頓高端品牌酒店成功簽約。作為云南的首家麗思卡爾頓，同時(shí)也是昆明的第一家奢牌，昆明麗思卡爾頓可以說(shuō)是引發(fā)了眾多關(guān)注。從今年開業(yè)的君悅，再到未來(lái)的麗思卡爾頓，昆明的高級(jí)酒店陣容可謂是越來(lái)越豪華。

網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于昆明酒店的話題下，也有許多昆明本地網(wǎng)友現(xiàn)身說(shuō)法,昆明就是富資源、窮經(jīng)濟(jì)的典型，根本撐不起這么多高端酒店。但從2024年昆明逐漸豪起來(lái)的酒店陣容可以看出來(lái)，總是被稱為旅行中轉(zhuǎn)站的昆明實(shí)際上擁有著巨大的發(fā)展?jié)摿?。?guó)際連鎖品牌的高端、奢華酒店數(shù)量實(shí)際上就是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活力的晴雨表，尤其是新簽約、新開業(yè)酒店，更有代表力和說(shuō)服力。

從昆明市GDP、旅游收入、旅游人次的變動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，2013-2023歷年數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。GDP增速在2014年開始放緩并維持穩(wěn)定增長(zhǎng)。旅游收入和旅游人次2013-2015年基本維持穩(wěn)定增長(zhǎng)，2016-2017年增速顯著提升，2018-2019年開始有所放緩。2020年受新冠疫情影響，旅游收入及旅游人次分別顯著下滑30.5%和26.8%。2021-2023年昆明旅游業(yè)逐步復(fù)蘇回升，旅游數(shù)據(jù)超過(guò)疫情前水平。

昆明被譽(yù)為春城，每年吸引大量的國(guó)內(nèi)外游客前來(lái)觀光旅游，其中不乏尋求高品質(zhì)服務(wù)和住宿體驗(yàn)的高端游客。近年來(lái)，昆明積極發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，成功舉辦了多項(xiàng)國(guó)際性和全國(guó)性的展會(huì)，這些大型活動(dòng)對(duì)高端酒店的住宿和接待能力提出了更高的要求。高端酒店的建設(shè)和發(fā)展對(duì)于提升城市形象、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有積極作用。高端酒店通常具備高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)水平和設(shè)施條件，能夠?yàn)槌鞘形嗟母叨丝驮矗龠M(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。

同時(shí)，高端酒店反映了一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，一座城市地方發(fā)展也需要高端酒店提供與之相匹配的接待能力，二者向來(lái)相互促進(jìn)，共生共存。然而，盡管存在上述需求，昆明在規(guī)劃高端酒店建設(shè)時(shí)也需要考慮市場(chǎng)的實(shí)際承受能力和供需平衡，關(guān)注市場(chǎng)需求的變化合理規(guī)劃，避免過(guò)度建設(shè)導(dǎo)致資源浪費(fèi)。

從今年昆明酒店項(xiàng)目的開業(yè)情況來(lái)看，昆明確實(shí)有一些高端酒店項(xiàng)目因各種原因未能如期完工、取消、擱置或者延期。比較有名的有春城首府瑞吉酒店、海倫國(guó)際萬(wàn)怡酒店、錦慧金融中心英迪格酒店、俊發(fā)生態(tài)半島的凱悅酒店、度假區(qū)的華爾道夫酒店等。

圖片來(lái)源：錦囊泛娛酒店

04 酒店富翁昆明如何迎接出行新潮？

昆明作為云南省的省會(huì)城市，其旅游業(yè)的發(fā)展一直備受矚目。每年吸引著數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的游客前來(lái)觀光旅游。而酒店作為旅游業(yè)的重要組成部分，其服務(wù)質(zhì)量和硬件設(shè)施直接關(guān)系到游客的滿意度和城市的形象。因此，昆明酒店業(yè)的更新迭代和不斷引入新品牌是必然趨勢(shì)。

新紀(jì)元大酒店的改造只是昆明酒店業(yè)更新迭代的一個(gè)縮影。近年來(lái)，隨著昆明經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和旅游業(yè)的繁榮，越來(lái)越多的高端酒店品牌紛紛進(jìn)軍昆明市場(chǎng)。它們或選擇在市中心繁華地段開設(shè)新店，或選擇對(duì)老舊酒店進(jìn)行提升改造。對(duì)于酒店富翁昆明來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)奔涌而來(lái)的新潮，激發(fā)出新的旅游活力呢？

首先，昆明應(yīng)該利用自身豐富的旅游資源推出創(chuàng)新性的旅游新玩法，用最新推出的六條黃金旅游路線打破以往的陳詞濫調(diào)。早在1998年，昆明就首批進(jìn)入中國(guó)優(yōu)秀旅游城市行列，但此前昆明旅游卻沒(méi)有緊跟時(shí)代步伐，一直停留在石林、民族村、世博園這傳統(tǒng)的旅游老三樣上，因此也曾一度陷入旅游過(guò)境地和中轉(zhuǎn)站的尷尬。在云南這個(gè)旅游大省中，昆明常常容易被忽視，并且不如麗江、西雙版納等地一樣迎來(lái)過(guò)爆發(fā)式的旅游增長(zhǎng)機(jī)遇。

昆明自身也意識(shí)到了自己所存在的問(wèn)題，因此提出了新思路重塑旅游業(yè)。其提出推動(dòng)旅游資源產(chǎn)品化、旅游產(chǎn)品市場(chǎng)化，重點(diǎn)打造滇池旅游黃金岸線、大翠湖歷史人文旅游圈、大世博片區(qū)生態(tài)科普旅游線路、陽(yáng)宗海高原濱湖休閑度假旅游勝地、石林九鄉(xiāng)地質(zhì)奇觀旅游線路、昆明北部縣區(qū)自然野趣旅游線路六條黃金旅游線路。

其次，昆明還大力打造與自身貼合的旅游大IP，推出具有昆明特色的旅游產(chǎn)品。今年，一場(chǎng)被圈內(nèi)譽(yù)為咖啡業(yè)界頂級(jí)盛事的滇池東岸國(guó)際咖啡文化嘉年華熱鬧上演。隨著活動(dòng)話題持續(xù)走熱，滇池東岸這一概念首次被提出。依托滇池綠道，通過(guò)組織嘉年華花車巡游，投放觀光巴士、電瓶車、景區(qū)單車等方式，把草海周邊的云南民族村、西山風(fēng)景區(qū)、東風(fēng)壩、大觀公園等景區(qū)景點(diǎn)串聯(lián)起來(lái)，打造半開放式旅游景區(qū)。

梳理滇池沿岸的183個(gè)村莊，46個(gè)重點(diǎn)村基本實(shí)現(xiàn)一村一特色一村一主題。根據(jù)不同時(shí)令，昆明還將滇池與海鷗、云花、云菌等重要旅游IP組合，培育觀鷗季、賞花季、食菌季等特色旅游產(chǎn)品，策劃推出眾多特色文旅活動(dòng)，吸引了一大批游客前來(lái)體驗(yàn)。

盡管在網(wǎng)絡(luò)上，不少昆明本地人對(duì)家鄉(xiāng)的發(fā)展現(xiàn)狀還有所不滿，但他們的初衷都是希望家鄉(xiāng)能夠更好地崛起。在高端酒店不斷涌入昆明，酒店行業(yè)經(jīng)歷大洗牌的同時(shí)，昆明自身也在通過(guò)多種舉措提升其旅游吸引力。

花香蝶自來(lái)，城市的高速發(fā)展總是伴隨著巨大的發(fā)展機(jī)遇，一時(shí)間商家們紛沓至來(lái)。作為酒店富翁的昆明，這座城市依舊蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿Α＠ッ髦岳^續(xù)引進(jìn)大批的高端酒店，是有意進(jìn)一步提升吃住行娛游等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，豐富自身的旅游產(chǎn)品體系。城市的發(fā)展需要高端酒店的加碼，而經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步騰飛的昆明也能為更多的酒店及商家開辟出新的沃土。隨著大批高端酒店涌入昆明，這座城市的劇情仍在持續(xù)上演。

免責(zé)聲明：對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。文章僅是作者個(gè)人觀點(diǎn)，不應(yīng)作為投資依據(jù)。讀者應(yīng)詳細(xì)了解所有相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 部分文章是網(wǎng)絡(luò)作者投稿發(fā)布，版權(quán)歸投稿作者所有。作者應(yīng)對(duì)文章及圖片的真實(shí)性及版權(quán)負(fù)責(zé)。一旦因此引發(fā)版權(quán)糾紛，權(quán)利人提出異議，將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，刪除相應(yīng)內(nèi)容。侵權(quán)責(zé)任由投稿者自行承擔(dān)，如由此造成損失，投稿者應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如對(duì)本文有任何異議，請(qǐng)聯(lián)系我們135-3041-8755。

旗下是國(guó)內(nèi)最大的酒店轉(zhuǎn)讓物業(yè)交易平臺(tái)，注冊(cè)用戶超50萬(wàn)。平臺(tái)致力于提供國(guó)內(nèi)外酒店轉(zhuǎn)讓、酒店物業(yè)招租、酒店資產(chǎn)出售、酒店周邊產(chǎn)品與服務(wù)信息等綜合服務(wù)，平臺(tái)堅(jiān)守：自由交易，不收傭金的態(tài)度，打造真實(shí)有效的酒店交易平臺(tái)，已是酒店行業(yè)必用平臺(tái)之一。

（獨(dú)立網(wǎng)站+微信小程序）

媒體矩陣